為（wéi）什麽很多人不敢買預售商品房？因為預售商品房作為投資項目其風險相比現房要高出很多，預售房最容易踩雷的（de）地方有三個，第一點就是質量瑕疵，第二點是（shì）延遲交房，第三是廣（guǎng）告宣傳。
第一點：質量瑕疵（cī）
房屋麵積縮水是典型的質量瑕疵。你買了100平米的房子，結（jié）果苦苦等了半天，開發商（shāng）給你的房子隻有95平（píng）。在《民（mín）法典》生（shēng）效以（yǐ）前（qián），麵對這種情況，如果房（fáng）子的麵積誤差比在3%以上，那午夜福利视频可以主張（zhāng）開發（fā）商對於誤差部分返還兩倍的房（fáng）款。現在《民法典》實（shí）施以後，新的房屋買賣合（hé）同（tóng）司法解釋中刪除了對於房屋麵積誤差的規（guī）定。所以午夜福利视频在簽訂預售合同以前更加一定要仔細查看關於房屋（wū）麵積的相關條款和約定，雖然各地的《商品房買賣合同示範文（wén）本》裏可能都有關於麵積（jī）確認和差異（yì）處理的條（tiáo）款，但（dàn）是合同中載明的麵積到底是套內麵積還是銷售麵積，裏麵是不（bú）是包含公用的部分，這些問（wèn）題午夜福利视频都（dōu）需（xū）要斟酌相關的法律風險後再慎重決定。
第二點：延遲交房
第二點就是開發商不能按時把房子給你（nǐ）。開發商可能有各種各樣的理由（yóu），例（lì）如（rú）資金周轉困難，不符合（hé）消防標準，驗收不合格或者房（fáng）開企業存在多（duō）種風（fēng）險等等。其實不管買什麽都可能會遇到賣家不能按時（shí）交付的情況，但（dàn）為什麽房子不交付就存在（zài）巨大的隱患呢？你以為開發商把鑰匙給你就算交付完成了（le）嗎？不是（shì）的，不動（dòng）產是（shì）以過（guò）戶為生效要件，也就是說如果你已（yǐ）經入住（zhù）但是房（fáng）子（zǐ）產證還（hái）沒（méi）變更，那從法律上來講（jiǎng），這個房子還不（bú）屬於你（nǐ）。預售商品房很多情況下（xià）還沒有拿到大產證或者還沒建成，所以他比一般的現房二手房風險更高。但是無論是什麽理由，開發商（shāng）如果（guǒ）不能按照合同約定的時間交房，那買房人就有權對開發商（shāng）進行催告（gào），要求開發商（shāng）把房子給你。如果他在催告後三個月裏麵還沒有（yǒu）交房，那你（nǐ）就有兩（liǎng）種選擇，第一個是要求（qiú）開發商（shāng）繼續履行合同並且（qiě）承擔（dān）違約責任，第二種啊就是要求解除合（hé）同（tóng）並（bìng）賠償你的（de）損失，這（zhè）個損失啊也是可以比照房屋實際上漲的部分來主張的。
第三點：廣告宣傳
第三點就（jiù）是廣告宣傳。預售商品房作為期房可能隻有幾（jǐ）個光鮮（xiān）亮麗的廣告圖，看起來富麗堂皇，但是可能實際交房後看到的卻與宣傳圖中大相徑庭。說好的湖景房就（jiù）是臭水溝旁邊造的房子（zǐ），天然氧吧就（jiù）是小區外麵多種了幾棵樹，交通便利就（jiù）是（shì）到哪看著（zhe）都挺方便，但是開車嫌太近走路又嫌遠。碰到這個情況如果開發（fā）商的廣告裏許諾的設施是明（míng）確的，告訴你小區（qū）的這個位置就是（shì）一個花園，那如果最後這個花園沒造起來或者被改成了（le）一個小餐館什麽的，那購房者都是有權（quán）利要求開發商承擔違約責任的。根據新的《商品房買賣合同司法解釋》第三條的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約（yuē）邀（yāo）請，但是出賣（mài）人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說（shuō）明和允諾具體確定，並對商（shāng）品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有（yǒu）重大影響，構成要約。也就是說，對於商（shāng）品房及其相關（guān）設施如果在宣傳或者廣告中有明確約定，那這就應當視為合同內容（róng）的一部分。因此（cǐ）如果房開企業（yè）在宣傳時做出過相應承諾，那如果最終他（tā）未按照承諾（nuò）履行，購房者（zhě）是（shì）有權要求其承擔違約責任的。
